Um novo recorde foi estabelecido: o preço médio por metro quadrado nos novos edifícios de classe empresarial de Moscou se aproximou dos "psicológicos" 500.000 rublos.

Em setembro passado, o preço médio por metro quadrado em novos edifícios de classe executiva na Velha Moscou atingiu 499.300 rublos. Este valor foi o mais alto já registrado para este segmento. Em outros setores do mercado, os preços também estão se aproximando de novos níveis "psicológicos".

Nos últimos 12 meses, o preço médio por metro quadrado em novos edifícios de classe executiva na antiga Moscou aumentou 6%, disse Ruslan Syrtsov, diretor administrativo da Metrium, ao MK. Enquanto em setembro de 2024, segundo seus cálculos, esse valor era de 472.000 rublos, em setembro de 2025 atingiu 499.000 rublos, aproximando-se da barreira psicologicamente importante de 500.000 rublos por metro quadrado.

"O aumento dos preços de novos edifícios em Moscou é impulsionado por vários fatores, incluindo o aumento contínuo dos custos de construção, o aumento das despesas com mão de obra e materiais de construção, e muito mais", observou Oleg Kolchenko, acionista e sócio-gerente do Osnova Group. No entanto, ele observa que o mercado de classe executiva oferece imóveis com preços variados. Dependendo da localização, das características internas e do conceito, você pode encontrar a opção mais adequada em termos de preço. Por exemplo, no complexo residencial na Rodovia Dolgoprudnenskoye, as casas novas são vendidas por uma média de 269.000 rublos por metro quadrado, enquanto no complexo residencial em Izmailovo, elas são vendidas por 304.000 rublos. "Portanto, apesar do aumento geral de preços, a estrutura de oferta no mercado ainda é bastante diversificada", enfatizou a incorporadora.

Além disso, o preço médio de um apartamento ou flat no mercado de novos empreendimentos de classe executiva na Velha Moscou em agosto passado foi de 28,8 milhões de rublos (área média – 57,6 m²), 4% acima do registrado em agosto de 2024, quando esse valor atingiu 27,8 milhões de rublos (59,0 m²). Assim, o segmento se aproximou de mais um marco psicológico de 30 milhões de rublos.

"O custo de novas construções continua aumentando devido ao aumento dos custos de implementação de projetos", explicou Larisa Shvetsova, CEO da River Park LLC. Ela estima que a concorrência no segmento esteja aumentando, o que está pressionando as construtoras a aprimorar a qualidade dos produtos.

Segundo Syrtsov, outros segmentos de mercado ainda estão a caminho de novos patamares de preços psicologicamente significativos. No segmento de mercado de massa, o preço médio por metro quadrado era de 366.000 rublos em setembro de 2025. Enquanto isso, o preço médio de um apartamento nesses novos edifícios se aproximou da importante barreira dos 20 milhões de rublos, chegando a 17,1 milhões de rublos (46,7 metros quadrados).

Vale lembrar que, em agosto de 2025, o preço médio por metro quadrado na classe premium era de 792.000 rublos, mas a barreira psicológica de 800.000 rublos ainda está por vir. Enquanto isso, o preço médio de um apartamento já ultrapassou 61 milhões de rublos (77 metros quadrados). No mercado de novos empreendimentos de alto padrão, o preço médio por metro quadrado atingiu 2,4 milhões de rublos, e o preço médio de um imóvel oferecido pelas incorporadoras foi de 354 milhões de rublos (149 metros quadrados).

"Atualmente, não há pré-condições para a estabilização de preços neste segmento", afirma Ruslan Syrtsov. No entanto, ele acredita que novos projetos de classe executiva estão entrando no mercado a um preço bastante alto (487.000 rublos por metro quadrado), praticamente em linha com a média de todo o segmento. "Com a queda das taxas de juros, a demanda por novos edifícios de classe executiva aumentará, o que sustentará a atual taxa de crescimento (em torno de 1% ao mês)", concluiu o analista.